Bei seinem 10-Minuten-Vortrag am 19. August 2022 erläuterte der Immobilienmakler Dr. Jörg Stephan, welche Vorteile die Hinzuziehung eines Maklers für einen Verkäufer und Vermieter hat.
Als erster Punkt ist die Expertise bei der Festlegung der Miete bzw. des Verkaufspreises zu nennen. Der Makler kann aufgrund der Marktkenntnis hier bessere Vorgaben für die Ermittlung eines angemessenen Angebotspreises machen.
Bei einer Vermietung übernimmt der Makler die folgenden Aufgaben für den Vermieter:
– Erstellung des Exposés
– Schaltung der Werbung auf relevanten Plattformen
– telefonischer Kontakt mit den Anfragenden
– Terminierung und Durchführung von Besichtigungen
– Einholung von Bewertungsunterlagen von den Mietinteressenten und Vorauswahl
– Vorbereitung und Durchführung von Auswahlgesprächen mit dem Vermieter
– Unterstützung beim Erstellen des Mietvertrags
– Auf Wunsch Protokollierung der Wohnungsübergabe
Bei einem Verkauf ist zudem wichtig, dass die verkaufsrelevanten Unterlagen schon im Vorfeld vollständig zusammengestellt werden. Hierzu wird gegebenenfalls die Bauakte konsultieren und ein Auszug angefordert. Diese Unterlagen, wie Grundrisse, Flächenberechnung, Liegenschaftsplan, Gebäudeschnitte, Energieausweis, Grundbuchauszug bieten zum einen dem Kunden wichtige Informationen zur Immobilie. Zum anderen sind sie unabdingbare Voraussetzung für die Finanzierung über eine Bank.
Handelt es sich bei der Immobilie um eine Wohnung, werden zusätzlich die Protokolle der Wohneigentümerversammlung, sowie Nebenkostenabrechnungen und der aktuelle Wirtschaftsplan benötigt. Aus diesen Unterlagen lassen sich wichtige Informationen zur Wirtschaftlichkeit und zur Funktionsfähigkeit der Hausgemeinschaft ablesen. Auch diese Unterlagen sind für die Banken essenziell für die Bewilligung eines Kredits an den Käufer.
Wie bei der Vermietung so leistet der Makler auch im Verkaufsprozess die ganze Abwicklung der Besichtigungen. Hinzu kommt die Aufgabe der Preisverhandlung, bei der die Expertise in Fragen der Immobilienwerte, aber auch anstehender Kosten entscheidend für das finden des angemessenen Preises ist.
Als Immobilienmakler kümmert sich Dr. Jörg Stephan um all diese Aspekte, um einen reibungslosen Ablauf einer Vermietung oder eines Immobilienverkaufs zu gewährleisten.