Am 31.10.2025 hielt Herr Bernd Schubert seinen 10Min-Vortrag zum Thema Architektur und die Aufgabengebiete, diesmal von der Kaufberatung bis zum späteren Umbau und Fertigstellung.
Eine Typische Auftragsanfrage beim Planungsbüro Bauwesen in Alsbach-Hähnlein lautet:
„Ich interessiere mich für ein neues Zuhause.
Im Fokus steht eine gebrauchte Immobilie aus den 60ern.“
Die ersten Infos kommen vom Vorbesitzer und vom Immobilienmakler:
„Das Haus steht gut da“
„Umbauten sind praktisch nicht notwendig“
„die Küche ist auch erst ein paar Jahre (40) Jahre alt“
„im Garten ist noch Platz für ein weiteres Haus, es gab da schon mal eine Anfrage bei der Gemeinde, die haben nix dagegen“
„es sind ja so viel weitere Familien interessiert, eine Entscheidung sollte also zeitnah erfolgen“.
Nun gilt:
Ruhe bewahren und einen planB haben sagt Bernd Schubert, der im Bereich rund um Planung und Architektur über 25 Jahre Berufserfahrung vorweisen kann.
Ein Besichtigungstermin kann in der Regel zeitnah vereinbart werden, sagt er. Der dauert ca. 1-2 Std.
Man lernt sich kennen, und der Sachverständige Herr Schubert erfährt die Wünsche und Träume. Außerdem verschafft er sich einen ersten Überblick über die Substanz des Hauses und über das vorhandene Baurecht hierzu. Baurecht? Wichtig, sollten Sie sich mit dem Gedanken befassen, das DG zu Wohnraum auszubauen, eine Einliegerwohnung zu planen oder einen Wintergarten zu kaufen, berichtet er. Substanz? Ebenfalls wichtig. Welche Sanierungsmaßnahmen stehen dringend an, welche eher nicht. Hier geht es um viel Geld…
Welche Wünsche, welches Budget?
Er unterhält sich im Anschluss an den Termin, ob das zusammen passt.
Und das alles zu einem fairen Pauschalbetrag als Honorar. Klar kommuniziert.
Nächster Schritt, wenn das Konstrukt stimmt, wäre die Erledigung der Anforderungen der Finanzierungsbank:
Eine angeforderte Gesamtkostenschätzung wird schnell erstellt, ggf. möchte die Bank noch Pläne, Wohnflächenberechnungen usw. um das Projekt finanzieren zu können.
Ihr planB erledigt das. Auch wird abgefragt, welche Veränderungen, Anpassungen, Ergänzungen verwirklicht werden sollen.
Ist eine energetische Sanierung geplant, sollen Zuschüsse oder zinsgünstige Darlehn in Anspruch genommen werden?
Stellen sich Fragen zur Statik des Gebäudes, zur Haustechnik,…
Herr Schubert stellt den Kontakt zu Sachverständigen, zu Handwerkern und Fachleuten her und erarbeitet gemeinsam mit den Käufern das neue Konzept.
Als erstes erstellt er alternative Grundrisslösungen in Form von diversen Varianten und untersucht gemeinsam mit der Bauherrschaft, ob diese die neuen Wohnvorstellungen wiederspiegeln. Zum Schluss wird ein Konzept ausgearbeitet, welches die Grundlage für Kostenangebote von Handwerkern bildet:
Die sogenannte Ausführungsplanung.
Dipl.-Ing. (FH) Bernd Schubert präsentierte anhand eines Beispiels eines kürzlich fertiggestellten Umbaus noch interessante Details seiner Planung und zeigte Vorher – Nachhereinblicke, welche die Zuschauer mit großem Interesse verfolgten.
Auch diese Bauherren des wiedermal innerhalb der Kostenschätzung umgesetzten Beispiels waren im Nachhinein überzeugt:
Es ist gut, einen PlanB zu haben.