Bernd Schubert von planb-alsbach.de
Seit 20 Jahren nun betreibt Bernd Schubert sein Planungsbüro, heute in Alsbach, im eigenen Büro.
Er nutzte die Gelegenheit des 10 min-Vortrages bei der Online-Sitzung am 06.11.2020, um die Art und Weise zu schildern, wie er in der momentanen Situation mit Bauherren umgeht und welche Prinzipien ihm hierbei wichtig sind.
„Vertrauen ist wohl das wichtigste Stichwort. Bei der Verwirklichung des eigenen Traums, der selbst bewohnten Immobilie oder der Immobilienerweiterung sollte man dem Planer, dem Betreuer und Berater vertrauen können, dass er die Ideen kreativ und mit Engagement sowie der notwendigen Ästhetik verwirklicht.
Man geht mit allen Bauherren eine meist längere Beziehung ein (meistens erzähle ich meiner Frau sogar davon). Diese Beziehung lebt von Ehrlichkeit, von Einfühlungsvermögen, und auch vom Darlegen aller Ideen, Bedenken, und ggf. auch Befürchtungen.
Meine langjährige Erfahrung stellt einen prall gefüllten (und sehr großen) Wissensrucksack dar, den ich stetig mit mir herumtrage und den Bauherren hieraus bei Bedarf die Informationen entnehmen kann, welche wichtig sind. Und der wird von Projekt zu Projekt noch voller.
Aber erstmal zurück zum Zeitgeschehen. Mein eigentliches Thema heut früh.
Mich freut es sehr, bei jedem auch noch so kleinen Auftrag, dass ich dieses Vertrauen geschenkt bekomme. Weiß doch der Bauherr i.d.R. nicht, was alles so auf ihn zukommt (auch wenn viele denken, sie wüssten das).
Ein Punkt ist schon mal das Honorar. Hier gibt es ja die sog. HOAI, Honorarordnung für Architekten und Ingenieure. Meine Devise ist aber, dass der tats. Aufwand oft fairer ist. Für alle Beteiligten. So kommt mancher besser weg…
Also vereinbare ich vorher oft eine Pauschale. Nun wissen alle sicher, was kostentechn. an Baunebenkosten für den Planer zu kalkulieren ist.
Im Übrigen: einen planB zu beauftragen ist günstiger, als viele denken. Ein Architektenhaus, welches alle Wünsche berücksichtigt, wird am Ende nicht teurer, als ein Haus aus dem Prospekt, wenn eine Wand verschoben wird…
Probiert es doch selbst mal aus, falls ihr es noch nicht gemacht habt.
Wo waren wir? Bei der jetzigen, für viele schwierigen Zeit und der entsprechenden Situation des Ganzen. Auch in dieser Zeit kommen wöchentlich Anfragen per Mail oder Telefon in meinem Büro an. Idealerweise vereinbaren wir dann zeitnah einen persönlichen Kennenlerntermin. Gerne besuche ich Bauherren auch Zuhause. Mit der Mund-Nasenbedeckung, Abstand oder im Freien. Alles kein Problem. Das ist dann von Vorteil, wenn z.B. der Babysitter ausfällt o.ä.
Auch viele Termine mittels OnlineMeeting finden z.Zt. statt. Bei Grundsatzfragen ist das praktikabel. Z.B. Infos zum Baurecht austauschen, bei allgemeinen Infos zu Baukosten o.ä.
Für den schnellen Strich im Plan aber nicht immer zu bevorzugen, die Erfahrung habe ich gemacht.
Sollte ein Beteiligter des Termins vor dem Covid-Virus Respekt haben, so gehört es zur Selbstverständlichkeit dies gegenseitig zu respektieren. Ich trage Maske, bei allen Treffen, um mein Gegenüber zu zeigen, ich gehe mit Verantwortung zu den Terminen. Eine Übertragung durch planB ggf. mit Folgen möchte ich einfach vermeiden.
Erfreulich ist, dass es kein BVH gibt, welches durch diese Situation durch planB verzögert wurde/wird. Und das soll/wird so bleiben.
Aber es gibt ja noch andere am Bau beteiligte außer Bauherr und Planer.
So z.B. die Behörden in Form von Bauamt / Kreisbauamt, also der oberen Genehmigungsbehörde. Viele von denen nutzen anscheinend die Situation abzutauchen, so scheint es für einige. In letzter Zeit habe ich jedoch die Erfahrung gemacht, dass sich mein persönlicher „Beziehungsaufbau“ mit den Sachbearbeitern bezahlt macht. Am Telefon haben die Menschen (ja das sind welche) ein Bild von mir vor den Augen, wenn ich anrufe. Viele Auskünfte bekomme ich ohne Bauvoranfrage o.ä. Trotzdem ist Geduld gefordert. Vom Bauherr und auch von mir. Nun bin ich nicht geduldig… deshalb ich bin immer dran, auch wenn es mal etwas länger dauert, weil die SB nur 2 Std / Tag an 4 Tagen/Woche erreichbar ist.
Gerne erstelle ich die notwendigen Unterlagen, um das BVH genehmigt zu bekommen. Richtet euch einfach auf ein paar Wochen längere Laufzeiten bei den Behörden ein. Sollte es bei mir ausnahmsweise länger dauern, bis ich Unterlagen erstellen kann, so kommuniziere ich dies schon früh im Vorfeld. Ehrlichkeit fördert Vertrauen.
Die Ausführung der Arbeiten läuft weiterhin rund, da immer entsprechende Handwerksfirmen verfügbar sind. Auf die Ausführungsplanung wird bei planB viel Wert gelegt, was wiederum die Firmen sehr schätzen.
Ich möchte allen hier Mitteilen, ich bin weiterhin in gewohnter Weise euer Ansprechpartner und für alle Fragen rund ums Bauen gerne der planB, jeder sollte doch einen haben.“
Bernd Schubert