planB Planungsbüro Bauwesen aus Alsbach
Nach einer Vorstellung von Bernd Schubert, der seit 25 Jahre Berufserfahrung in Architektur vorweisen kann, erfolgte heute die Fortsetzung seines letzten Vortrages, welcher von Kosten und Honorargestaltung handelte.
Sein Thema:
Ein Beispiel für eine gute Zusammenarbeit mit planB anhand eines erfolgreich umgesetzten Projektes. Er erzählt, was 2022 passierte:
Über eine Empfehlung kam ich an eine junge Familie, die sich den Traum eines Eigenheims verwirklichen wollte. Ich durfte einige Immobilien Zweitbesichtigungen miterleben. jedesmal gab ich sachlich und ohne Emotionen meine Komentare und Infos zu möglichen Umbaumaßnahmen und –Kosten. Ähnlich, wenn man einen Gebrauchtwagen VOR dem Kauf in einer Fachwerkstatt untersuchen läßt.
Man lernt sich gegenseitig immer besser kennen, gute Voraussetzungen für ein vertrauensvolles Miteinander.
Nun aber war DIE Immobilie gefunden! Und ich war nun ebenfalls derselben Meinung. Diese könnte mit ein paar „kleinen“ Umbaumaßnahmen den Ansprüchen genügen. Gut die kosten Geld, aber wenn man schonmal….
und da gibt’s ja auch die KfW… Rechtzeitiges Hinzuziehen eine / des! Energieberaters kann da helfen. Allen!
Nun geht es erstmal um die Umbaukosten. Hierzu muß eine Planung her.
Bestandspläne nach Aufmaß und Entwurfsvarianten. Wer weiß, ob die Bauherrschaft nicht noch mehr Ideen hat. Ansonsten habe ich die. Zielführend ist es, schon zu wissen, was man baurechtlich so alles darf. Sicherheitshalber informiere ich mich hierzu schon vor meinem ersten Ortstermin. So sparen wir viel Zeit.
Schnell noch die neuen Ideen statisch und energetisch prüfen lassen und alles in die Pläne aufnehmen. Nun bekommt man die Kosten genau heraus. naja, Unvorhergesehenes kommt aber immer (warum heißt es denn dann so?)
Ach ja, der Finanzierungsmakler aus Mühltal kennt die Kosten ebenfalls, Infos werden hier schneller weitergeleitet, als der PC rechnet. Zum Vorteil aller Bauherren, die einen planB haben.
Die Pläne. Das sind Pläne im Maßstab 1:50 mit allen Inhalten, die notwendig sind oder sein könnten. Wichtig für alle am Bau beteiligten. Die Kosten für diese Planung sind gut investiert. Weniger Mißverständnisse („ich meinte, das ALTE Schlafzimmerfenster soll bodentief aufgebrochen werden, nicht das Neue“, wo soll das neue Waschbecken jetzt hin?, Wo kommt nun eine Innentür hin und wo nur noch ein Durchgang?):
Falsche Brüstung wieder zumauern und andere neu öffnen, Waschbecken- und WC-Anschlüsse ändern und 2 Innentüren zurückschicken + 1 Schiebetüre mit Mindermengenzuschlag extra Bestellen,
zzgl. Zeitverzug und Nerven =
1x Kosten Ausführungsplanung planB.
Hier nicht berücksichtigt ist ein möglicher KFW-Zuschussverlust, wg. einer „vergessenen“ thermischer Trennung EG/KG.
Nur ein kleines Beispiel, was sonst schief laufen kann.
Gerne besichtige ich also mit Kaufinteressenten infragekommende Immobilien. Nicht selten kommt später ein Umbau- oder Neubauauftrag heraus. Die Kosten für die Erstbesichtigung werden dann verrechnet.
Vielen Dank für eure/Ihre Aufmerksamkeit
planB, jeder sollte einen haben!